Les grandes villes voient émerger un nouveau mode de vie qui séduit de plus en plus de jeunes actifs et de digital nomads : l’architecture coliving. Ce concept novateur conjugue espaces privatifs et communs dans des bâtiments pensés pour favoriser les interactions sociales et le partage des ressources.
Avec des loyers souvent élevés et une quête de flexibilité, le coliving répond à une demande croissante de logements accessibles et conviviaux. Les résidents disposent de chambres individuelles tout en bénéficiant de services mutualisés comme des cuisines équipées, des espaces de coworking et des salles de détente. Un mode de vie qui réinvente la manière d’habiter nos métropoles.
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Plan de l'article
Définition et principes fondamentaux du coliving
Le coliving est un concept d’habitat partagé né aux États-Unis, qui se développe de manière exponentielle en France. Il repose sur l’idée de mutualiser des espaces communs tout en offrant des chambres privées aux résidents. Ce modèle de logement hybride combine les atouts de la colocation et les services d’une résidence hôtelière.
Les principes fondamentaux
- Espaces communs : Le coliving propose des espaces partagés comme des cuisines, des salons, des salles de sport et des espaces de coworking.
- Espaces privés : Chaque locataire dispose de sa propre chambre avec, souvent, une salle de bain privée.
- Services inclus : Les résidences de coliving offrent divers services tels que le ménage, la blanchisserie et parfois même des activités de groupe.
Des acteurs clés
Le marché du coliving attire de nombreux acteurs. Parmi eux, WeLive, une initiative de WeWork, propose des espaces communs et des activités de groupe pour renforcer la cohésion entre les résidents. D’autres entreprises comme La Casa ou HackerHouse se spécialisent dans des thématiques précises ou des communautés spécifiques, telles que les entrepreneurs ou les fans de nouvelles technologies.
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Un modèle en évolution
En France, le coliving devient une réalité avec des entreprises comme Colonies et La Mutinerie qui ouvrent des résidences dans plusieurs grandes villes. Le promoteur immobilier Icade consacre même un immeuble en bois à Paris pour ce type de logement, tandis que Bouygues Immobilier vise la création de 2 500 logements d’ici 2025. Le coliving s’impose ainsi comme une solution de logement flexible et sociale, adaptée aux besoins des jeunes actifs et des digital nomads.
Les avantages du coliving : entre convivialité et services
Le coliving séduit particulièrement les jeunes actifs et les étudiants en quête de flexibilité et de convivialité. Ce mode de vie permet de rompre l’isolement souvent ressenti dans les grandes villes. Les espaces partagés favorisent les interactions sociales, créant une véritable communauté au sein de la résidence. Les résidents peuvent ainsi échanger, s’entraider et tisser des liens durables.
Services inclus et commodités
Le modèle du coliving se distingue par la gamme de services inclus qui simplifient le quotidien des locataires. Voici quelques exemples de services couramment proposés :
- Ménage des parties communes et des pièces privées
- Blanchisserie
- Accès à des espaces de coworking
- Organisation d’événements et d’activités de groupe
Ces services permettent aux résidents de se concentrer sur leurs activités professionnelles et personnelles sans se soucier des tâches domestiques.
Flexibilité des baux
Les baux proposés par les résidences de coliving sont souvent plus flexibles que ceux des locations classiques. Les locataires peuvent ainsi s’engager pour des durées plus courtes, ce qui est particulièrement adapté aux jeunes actifs et aux digital nomads dont les besoins de mobilité sont élevés. Cette flexibilité est un atout de taille pour attirer une clientèle diversifiée et internationale.
Exemples et acteurs du marché
Des entreprises comme Ollie et La Casa se sont spécialisées dans ce secteur en proposant des résidences thématiques ou basées sur des valeurs partagées. HackerHouse se concentre sur les entrepreneurs et les hackers, créant des environnements propices à l’innovation et à la collaboration.
Le coliving, en offrant un cadre de vie convivial et des services adaptés, répond aux besoins des nouvelles générations urbaines, transformant ainsi le paysage immobilier.
Les acteurs majeurs et les tendances du coliving en France
Le marché du coliving en France voit l’émergence de nombreux acteurs, chacun apportant sa propre vision et ses spécificités. Parmi eux, Quartus, promoteur immobilier, a dédié le premier épisode de sa web-série au coliving, témoignant de son engagement dans ce secteur en pleine expansion.
Icade consacre un immeuble en bois au coliving à Place Mazas, Paris, illustrant la volonté de créer des espaces de vie durables et innovants.
Xavier Niel, fondateur de Free, n’est pas en reste. Il a imaginé un concept de coliving à Ivry, en lien avec Station F, son célèbre incubateur parisien. Ce projet vise à attirer des jeunes actifs en quête de flexibilité et d’innovation.
Des entreprises comme Colonies et La Mutinerie se développent rapidement, proposant des solutions adaptées aux besoins des jeunes actifs et des étudiants. Bouygues Immobilier prévoit de lancer 2 500 logements de coliving d’ici 2025, montrant ainsi l’ampleur des investissements dans ce secteur.
BNP Paribas Real Estate a lancé la plateforme ColivMe.com, facilitant la mise en relation entre les résidents et les offres de coliving. Cette initiative souligne l’intérêt croissant des grands groupes immobiliers pour ce modèle d’habitat partagé.
Ces acteurs, par leurs initiatives variées, contribuent à redéfinir les modes de vie urbains, répondant aux attentes d’une nouvelle génération de locataires en quête de flexibilité, de convivialité et de services intégrés.
Investir dans le coliving : opportunités et rentabilité
Le coliving se présente comme une option d’investissement immobilier particulièrement attractive. Selon une étude détaillée par Vincent Desruelles pour Xerfi, le modèle de coliving offre des taux de rentabilité supérieurs à ceux des locations classiques, en raison de la demande croissante des jeunes actifs et des étudiants.
Les villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Marseille se positionnent en tête des marchés porteurs. Ces métropoles attirent une population de travailleurs mobiles et de digital nomads, renforçant ainsi l’attrait du coliving.
Une étude de Réal Valuation sur le marché français du coliving révèle plusieurs points forts pour les investisseurs :
- Une occupation élevée des résidences, avec des taux de remplissage souvent proches de 100 %.
- Des baux flexibles permettant une meilleure rotation des locataires et une adaptation rapide aux fluctuations du marché.
- La possibilité de diversifier son portefeuille immobilier en intégrant des actifs innovants et en phase avec les nouvelles tendances de l’habitat.
Les opérateurs comme Colonies ou La Casa montrent que les résidences de coliving ne se contentent pas de proposer un logement, mais renforcent l’expérience locative par des services inclus : ménage, internet haut débit, espaces de coworking et même des activités communautaires. Cette offre complète séduit une clientèle avide de flexibilité et de socialisation.
Investir dans le coliving représente non seulement une opportunité de rentabilité, mais aussi une réponse aux évolutions sociétales et aux nouvelles attentes des locataires.